Projektujemy dom od analizy działki do nadzoru na budowie. Za etapy płacisz osobno i po każdym decydujesz, czy idziemy dalej. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna.
Gotowy projekt zakłada płaską działkę i typowy układ domu. Gdy któreś z tych założeń nie pasuje, adaptacja zamienia się w przerabianie projektu, a koszt zbliża się do projektu od podstaw. Projekt indywidualny wybierz w sytuacjach poniżej. Szczegółowe porównanie znajdziesz w poradniku gotowy projekt czy indywidualny.
Dom schodzi z terenem w dwóch poziomach, zamiast stać na wysokim fundamencie.
Bryła od początku mieści się w linii zabudowy i w odległościach od granic.
Kąt dachu, wysokość i linia zabudowy z planu są w projekcie od pierwszego rysunku.
Gabinet z osobnym wejściem, pokój dla rodzica albo pracownia mają swoje miejsce w układzie.
Działka jest płaska, a projekt z katalogu pasuje prawie bez zmian? Wystarczy adaptacja.
Adaptacja gotowego projektu →Analiza odpowiada na pytanie, co i jak duże możesz zbudować. Robimy ją przed koncepcją, a najlepiej przed zakupem działki, bo zapisy planu miejscowego potrafią wykluczyć dom, który masz w głowie. Parterowy dom z płaskim dachem nie powstanie na działce, dla której plan wymaga dwóch kondygnacji i dachu dwuspadowego. Jeśli dopiero wybierasz działkę, przeczytaj, jak wybrać działkę pod budowę domu.
Projekt prowadzimy w pięciu etapach. Każdy kończy się dokumentem, który zostaje u Ciebie, a o kolejnym etapie decydujesz, gdy zobaczysz wynik poprzedniego.
Sprawdzamy plan miejscowy albo warunki zabudowy, linię zabudowy, dojazd, media, spadek terenu i nasłonecznienie.
Po tym etapie wiesz, co i jak duże możesz zbudować.
Rysujemy układ domu i jego ustawienie na działce w kilku wariantach, a potem poprawiamy go, dopóki Ci odpowiada.
Dostajesz rzuty, bryłę domu i zagospodarowanie działki.
Przygotowujemy architekturę, konstrukcję i instalacje w jednym komplecie i koordynujemy pracę projektantów branżowych.
Dostajesz dokumentację do wniosku o pozwolenie na budowę.
Składamy wniosek i prowadzimy sprawę w urzędzie, który ma 65 dni na wydanie decyzji.
Dostajesz decyzję o pozwoleniu na budowę.
Przygotowujemy projekt wykonawczy, z którego wykonawca policzy cenę, i prowadzimy nadzór autorski na budowie.
Architekt odpowiada na pytania wykonawcy, zanim ten zbuduje coś inaczej niż w projekcie.
Nie musisz zamawiać całości od razu. Zacznij od analizy działki.
Zapytaj o analizę działki →Koncepcja zaczyna się od rozmowy o tym, jak mieszkasz. Kto będzie mieszkał w domu, czy pracujesz z domu, ile aut parkujesz, gdzie suszysz pranie i co zmieni się za kilka lat, kiedy dzieci się wyprowadzą albo zamieszka z Wami rodzic. Na tej podstawie rysujemy układ pomieszczeń w wariantach i ustawiamy dom na działce tak, żeby salon i taras miały słońce i widok, a wjazd nie przecinał ogrodu.
Warianty omawiamy razem i poprawiamy, dopóki układ Ci odpowiada. Zmiany na tym etapie kosztują najmniej, bo konstruktor i projektanci instalacji jeszcze nie liczą. Każda zmiana po zatwierdzeniu koncepcji oznacza poprawki w kilku częściach projektu naraz.
Projekt budowlany ma trzy części. Do wniosku o pozwolenie dołączasz projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny z konstrukcją i instalacjami musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i trafia do kierownika budowy.
W projekcie dobieramy też izolację, okna i źródło ciepła tak, żeby dom spełnił wymagania energetyczne obowiązujące od 2021 roku, czyli wskaźnik EP do 70 kWh na metr kwadratowy rocznie.
Cenę podajemy po pierwszej rozmowie, gdy znamy działkę i Twoje potrzeby. Dwa domy o tej samej powierzchni potrafią mieć różną wycenę, bo parterowy dom na płaskiej działce wymaga mniej pracy niż dom z piętrem i garażem w skarpie.
Opowiedz o działce i domu, który planujesz. Po rozmowie dostaniesz wycenę etapów.
Poproś o wycenę →Cena rośnie razem z powierzchnią i złożonością bryły, bo każda kondygnacja, załamanie dachu i nietypowy detal oznaczają więcej rysunków i obliczeń. Znaczenie ma też działka: spadek, słaby grunt albo trudne zapisy planu wydłużają analizę i zmieniają konstrukcję.
Na wycenę wpływają również instalacje, bo pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika czy przydomowa oczyszczalnia ścieków dokładają pracy projektantom branżowym. Ostatnia sprawa to liczba etapów: projekt do pozwolenia na budowę kosztuje mniej niż projekt z dokumentacją wykonawczą i nadzorem autorskim.
Za analizę i koncepcję płacisz, zanim zdecydujesz o reszcie. Jeśli działka nie pozwoli zbudować domu, który planujesz, kończysz na analizie i masz dokument do dalszych decyzji.
Do pozwolenia na budowę wystarczy projekt budowlany. Projekt wykonawczy pokazuje detale: połączenia ścian z dachem, schody, stolarkę, zestawienia materiałów. Bez niego wykonawca uzupełnia szczegóły po swojemu. Oferty kilku wykonawców trudno wtedy porównać, bo każdy wycenia inny zakres prac.
Przed rozpoczęciem prac dostajesz opis zakresu, termin i cenę każdego etapu. Na tempo wpływają wielkość domu, liczba wariantów koncepcji i dokumenty spoza pracowni: mapa, badania gruntu i warunki przyłączy. Zamów je na początku, żeby nie czekać na nie przy projekcie budowlanym. Po złożeniu wniosku urząd ma 65 dni na pozwolenie na budowę.
Sam projekt indywidualny kosztuje więcej niż gotowy projekt z adaptacją. Przy długiej liście zmian ta różnica znika, bo adaptacja zamienia się w przerabianie dokumentacji. Widzimy to w wielu adaptacjach, które robimy. Na budowie dochodzi jeszcze jedna rzecz: dom zaprojektowany dla działki ze spadkiem nie potrzebuje wysokich fundamentów i murów oporowych, które pojawiają się, gdy projekt przygotowany na płaski teren trafia na skarpę.
Jeśli masz już wybrany projekt, sprawdź, ile zmian wymaga jego adaptacja.
Dom jednorodzinny o powierzchni 350 m²Rzeszów, 2026. Pracujemy nad projektem budowlanym i wykonawczym.
Dom całoroczny w BieszczadachBrelików, 2024. Przygotowaliśmy koncepcję domu o powierzchni 80 m².
Pracownię prowadzą dwie architektki. Jedna z nich prowadzi Twój projekt, więc przez cały czas rozmawiasz z tą samą osobą. Więcej przeczytasz na stronie o pracowni.
Specjalizuje się w architekturze komercyjnej: obiektach przemysłowych, usługowych i inwestycjach deweloperskich. Ma uprawnienia budowlane i wieloletnie doświadczenie w koordynowaniu procesu projektowego. Projektuje tak, żeby budynek dało się sprawnie zbudować i spiąć z budżetem inwestora, a dużą wagę przykłada do detalu i jakości materiałów.
Prowadzi projekty i koordynuje pracę całego zespołu projektowego, od konstruktora po instalatorów. Najbardziej zależy jej na funkcji: czytelnym układzie i rozwiązaniach, które sprawdzają się na co dzień. Uważa, że budynek starzeje się dobrze wtedy, gdy dobrze zaprojektowano jego funkcję, a nie gdy podąża za modą.
Nie ma tu Twojego pytania? Napisz albo zadzwoń: +48 509 275 464.
Tak. Poznajemy działkę, Twoje potrzeby i termin, a potem mówimy, od którego etapu zacząć i od czego zależy cena projektu.
Tak. Każdy etap jest osobną usługą i kończy się dokumentem, który zostaje u Ciebie. O kolejnych etapach decydujesz, gdy zobaczysz wynik.
Tak. Omawiamy warianty i poprawiamy układ przed projektem budowlanym. Na tym etapie zmiany kosztują najmniej, bo konstruktor i projektanci instalacji jeszcze nie liczą.
Nie. Pracujemy ze sprawdzonymi projektantami branżowymi i koordynujemy ich pracę, więc dostajesz jeden komplet dokumentacji.
Tak. Składamy wniosek i prowadzimy sprawę w urzędzie aż do decyzji o pozwoleniu na budowę.
Tak. Od 2021 roku wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną EP dla domu jednorodzinnego nie może przekraczać 70 kWh na metr kwadratowy rocznie. Izolację, okna i źródło ciepła dobieramy w projekcie tak, żeby dom spełnił ten wymóg.
Obowiązek nadzoru autorskiego może wynikać z decyzji o pozwoleniu na budowę. Bez takiego obowiązku nadzór też się przydaje: architekt odpowiada na pytania wykonawcy, zanim ten zbuduje coś inaczej niż w projekcie.
Pracownia jest w Rzeszowie. Spotykamy się w pracowni, na działce albo online.
Napisz, co i gdzie planujesz. Odpowiemy, od czego zacząć i ile to może kosztować.
